Solicitar una vivienda de protección oficial en Madrid

Solicitar una vivienda de protección oficial en Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con un valor por debajos de la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por norma general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada región marca cuáles son las viviendas que se encuadran en esta denominación y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la paga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.

Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada región administra este registro de manera particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la adquisición de las casas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para comenzar la solicitud lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la supriman y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.